關(guān)鍵字：固定收益信托,固定收益,平安信托,信托理財(cái)
dbzz川信 ? 洞庭湖國際公館項(xiàng)目集合信托
要素摘要:
信托期限： 24個(gè)月
信托規(guī)模： 3-5億
年化收益率： 100萬元≤認(rèn)購金額＜300萬元， 10%；
300萬元≤認(rèn)購金額＜600萬元， 13%；
600萬元≤認(rèn)購金額， 14%
付息方式： 每年付息一次
風(fēng)險(xiǎn)控制措施摘要：（詳見附件簡版）
1- ? 土地足值抵押，抵押物價(jià)值12.3億土地抵押，抵押率40.65%
2- 項(xiàng)目公司100%股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保
3- 控股股東黃河實(shí)業(yè)集團(tuán)及其股東承擔(dān)無限連帶責(zé)任擔(dān)保
4- 東莞市黃河商業(yè)城有限公司為該項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保
融資方及擔(dān)保方簡介：
1- 項(xiàng)目公司 岳陽地產(chǎn)?注冊資本1億元，截至2011年4月總資產(chǎn)4.25億元，目前該項(xiàng)目已投入3.5億元，均在受托人可控資產(chǎn)范圍內(nèi)
2- 擔(dān)保方 黃河實(shí)業(yè)集團(tuán)（項(xiàng)目公司控股股東）截止2010 年末，資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)46.72億元，凈資產(chǎn)達(dá)27.11 億元，旗下在不同省份建有上海索菲特、廣東河源索菲特、東莞虎門索菲特大酒店、東莞虎門國際公館、東莞世紀(jì)城國際公館等大型項(xiàng)目，該集團(tuán)開發(fā)的所有酒店均為五星級(jí)。合計(jì)旗下公司集團(tuán)資產(chǎn)超過1000億元人民幣。
3- 擔(dān)保方 東莞市黃河商業(yè)城有限公司截至2010年末公司總資產(chǎn)27.82億元，凈資產(chǎn)13.25億元。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
- 政府支持：--黃河集團(tuán)擬投資50 億元，計(jì)劃在8-10 年時(shí)間內(nèi)，建成洞庭湖國際公館大型旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是首屆湘商大會(huì)重點(diǎn)簽約項(xiàng)目，湖南“251”旅游工程省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是岳陽目前最大的招商引資項(xiàng)目之一。
- 位置優(yōu)越：項(xiàng)目坐落于洞庭湖東側(cè)，主打獨(dú)棟、聯(lián)排觀湖別墅及花園洋房，容積率低，五星級(jí)建造品質(zhì)，資源稀缺。
- 成本極低：該項(xiàng)目獲政策支持，政府補(bǔ)貼土地成本極低，樓面地價(jià)不足400元/平米，僅為周邊的七分之一。
- ?回款充足：?保守預(yù)計(jì)，在信托存續(xù)期內(nèi)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入21.79 億元，項(xiàng)目稅后利潤4.82億元，融資方回購動(dòng)力極為充足。
四川信托簡介
四川信托有限公司（英文名稱：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投資公司、四川省建設(shè)信托投資公司歷經(jīng)十一年整頓重組，最終吸收和興證券股權(quán)、華西證券股權(quán)和川信紅照壁大廈三項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行合并的基礎(chǔ)上，引入戰(zhàn)略投資者而設(shè)立的信托公司。公司經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)四川省工商行政管理局正式登記注冊，注冊資本為13億元 |
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