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購買的二手房驗收注意事項
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dbzz 購買的二手房驗收注意事項 二手房驗收一:房子的安全和格局   房子本身的安全以及周圍環境的安全和物業管理情況。房子的格局是否合理,房子的私密性怎樣,房子的通風和采光性能是否好。   二手房驗收二:房子的墻壁   房子墻壁是否滲水,滲水的墻壁會泛黃乳膠漆留痕,房子的墻壁是否原房東為賣出而粉刷過的。墻角是承接上下左右結構力量的。   二手房驗收三:搬開現有擺放的家居   購買二手房,裝修時可以利用原來的資源,但是在驗房時還是別只看擺放的家居,應該將家居移開看看遮住的地方是否存在隱蔽問題。   二手房驗收四:房子的地面   地面主要是看踢腳線出的地方是否有滲水的現象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,要看是否有發黑的部位。   二手房驗收五:管道   看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統是否正常。看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。   二手房驗收六:隔熱   查看隔熱設施是否完善。夏季天氣炎熱,如果住宅側墻朝西或者室內朝陽面窗戶面積大、數量多都會影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善。   二手房驗收七:.驗水電  ¢電線,除了看看是夠通電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方。   另外,還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。
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