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對補償面積超過拆遷面積的部分

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關鍵字：北京拆遷律師 dbzz拆遷是指取得拆遷許可的單位，北京拆遷律師根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，www.yzmlawyer.com生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著小說《拆遷》。 房地產開發企業根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求進行舊城拆遷改造，對補償給拆遷戶的房產需繳納營業稅和企業所得稅。 其中，營業稅有兩種方式計算，以房產補償給拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產”的營業稅。對補償面積超過拆遷面積的部分，北京拆遷律師按下列順序核定營業額計征“銷售不動產”的營業稅： 一是按納稅人當月銷售的同類不動產的平均價格核定；二是按納稅人最近時期銷售不動產的平均價格核定；三是按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝營業成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業稅稅率） 至于企業所得稅，則是對房地產開發企業以房屋抵頂地價款賠償給被拆遷戶的，在計算繳納企業所得稅時，對賠償的房屋應視同對外銷售，銷售收入按其公允價值或參照同類房屋的市場價格確定。我國法律對行政機關征收農民土地作出了明確的程序規定，行政機關在進行征地時應依照法律的規定逐步實施。預征知情權指的是行政機關在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農民。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規定：“在征地依法報批前，北京拆遷律師要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民”，據此行政機關在征地之前應將下列信息告知被征地農民：1、被征地土地的用途(征收后的用途);2、被征土地的位置;3、此次實施征地初步擬訂的補償標準;4、對被征地農民的安置途徑www.yzmlawyer.com

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