關鍵字：北京拆遷律師,北京房屋拆遷律師
dbzz首先是一些地方因制度設計的缺陷與不合理，造成補償標準低、安置方式簡單、救濟渠道不暢，被征地農民未能實現(xiàn)生產生活的同步快速發(fā)展，甚至因征地致貧。其次是近年來，隨著土地價值大幅上漲，被征地農民提高補償安置的訴求日益強烈。而一些地方出現(xiàn)了“天價”補償現(xiàn)象，最極端的個案是，不止一個城市出現(xiàn)過城郊一戶農民補償上億元。“天價”補償擾亂了市場，不僅增加了征地難度，還導致征地行政成本與經(jīng)濟成本畸高。www.yzmlawyer.com
就是否拆遷人自己實施拆遷而言，拆遷可分為自拆和托拆兩種。自拆是取得房屋拆遷許可證的拆遷人自行組織拆遷。托拆是拆遷人委托具有拆遷資質的單位實施拆遷。就拆遷人與被拆遷人是否達成和履行拆遷補償安置協(xié)議而言，拆遷可分為協(xié)議拆遷、裁決拆遷和強制拆遷。被征收土地的所有權人、使用權人在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浐�，政府土地行政主管部門應當對補償?shù)怯浀捻椖恐痦椷M行詳細的調查核實，填寫房屋設施、青苗等拆遷補償表。這項工作量大、專業(yè)性強、復雜、煩瑣，也很容易出差錯，要求工作人員具有較高的專業(yè)素質，耐心細致的工作作風。但在現(xiàn)實征拆工作中，工作人員的政治業(yè)務素質達不到要求。調查核實工作差錯較多：一是遺漏項目，幾乎每一拆遷戶都有補遺的問題。有的遺漏的項目還不少。二是適用補償標準不準確，被征地的農民之間互相比較，如果標準算高了他不找你，如果算低了他就來找你。有的拆遷方按被拆房屋中的獨立戶進行補償，被拆遷方為了多得拆遷補償，往往以子女起訴父母分家析產的形式訴至法院，要求法院確認分家協(xié)議，意圖借法院生效判決主張權利。繼承糾紛。被拆房屋所有權人已去世時，繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權，要求分割遺產，引發(fā)近親屬之間的糾紛。房屋買賣糾紛。農村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮(zhèn)居民，一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍，賣房人為獲得巨額拆遷補償而根據(jù)土地管理法的有關規(guī)定主張原房屋買賣合同無效，引發(fā)合同糾紛。www.yzmlawyer.com |
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