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良好的氣密性是氣調貯藏的首要條件，滿足氣密性要求的措施是在氣調冷藏庫房的圍護結構上敷設氣密層，氣密層的設置是氣調貯藏庫設計和建筑中的關鍵。氣調冷藏庫的圍護結構主要由墻壁、地坪、天花板組成。要求具有良好的氣密、抗溫變、抗壓和防震功能。其中墻壁應具有良好的保溫隔濕和氣密性。地坪除具有保溫隔濕和氣密功能外，還應具有較大的承載能力，它由氣密層、防水層、隔熱層、鋼層等組成。氣調冷藏庫建筑中作為氣密材料的有鋼板、鋁合金板、鋁箔瀝青纖維板、膠合板、玻璃纖維、增強塑料及塑料薄膜，各種密封膠、橡皮泥、防水膠布等。
氣密材料和施工質量決定了氣調冷藏庫性能的優劣。氣密層巨大的表面積經常受到溫度、壓力的影響，若施工不當或黏結不牢，尤其是當庫體出現壓力變化時，氣密層有可能剝落而失去氣密作用。根據氣調冷藏庫的特點，土建的磚混結構設置氣密層時多設在圍護結構的內側，以便于檢查和維修。對于裝配式冷庫的氣密層則多采用彩鍍夾心板設置。預制隔熱嵌板的兩面是表面呈凹凸狀的金屬薄板(鍍鋅鋼板或鋁合金板等)，中間是隔熱材料聚苯乙烯泡沫塑料，采用合成的熱固性站臺劑將金屬薄板牢固地黏結在聚苯乙烯泡沫塑料板上。這種預制隔熱嵌板，既可以隔熱防潮，又可以作為氣密層。在建成的庫房內現場噴涂泡沫聚氨酯，可以獲得性能良好的氣密結構并兼有良好的保溫性能。
氣調貯藏庫的氣密特性使其庫房內外容易形成一定的壓力差。為保障氣調冷藏庫的安全運行，保持庫內壓力的相對平穩，庫房設計和建造時須設置壓力平衡裝置。以保持庫內外的壓差在允許范圍之內，使氣調冷藏庫得以安全運轉。 另外，各種管道穿過墻壁進入庫內的任何部位都需加用密封材料，不能漏氣。氣調冷藏庫運行期間，要求穩定的氣體成分，管理人員不宜經常進人庫房對產品、設備及庫體狀況進行檢查。因此，氣調冷藏庫設計和建造時，必須設置觀察窗和腮孔。觀察窗可設置在氣調門上，腮孔則多設置于側墻的適當位置。
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