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dbzz天津商品房驗房合格的標準有哪些？
商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發商在辦理房屋交接手續時，不能根據合同約定和法律規定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發商承擔。
（一）商品房的交付使用條件及證明文件
我國《建筑法》和《建設工程質量管理條例》明確規定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》規定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。”
由此不難發現，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設單位、勘察設計單位、施工單位、監理單位聯合組織驗收，到最后報建筑工程質量監督機構監督、審核備案，核發《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設行政管理機關核發的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。
（二）商品房驗收合格的標準
如果開發商僅僅出具自檢合格報告是不符合驗收標準的，開發商取得《建筑工程竣工驗收備案證》，才能證明房地產開發項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件，此外開發商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是關于商品房驗收標準和收房時的注意事項，當然如果購房人可以根據實際情況與開發商約定更為清晰具體的收房條件時最好的，如果不清楚如何約定，可以要請律師協助。在收房時，合同中約定的越詳細，出現糾紛解決起來就越容易。在此提醒購房者，注意檢查驗收證明，發現質量問題及時與開發商協商，用法律的武器維護自己的權益。 |
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