建設單位申請領取房屋拆遷許可證時，應當提交下列文件：一、建設項目批準文件；二、建設用地規劃許可證；三、國有土地使用權批準文件；四、拆遷計劃和拆遷方案；五、本市銀行出具的補償安置資金專用存款賬戶的存款證明；六、產權清晰、無權利負擔的安置用房證明。違反城市房屋拆遷管理條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，拆遷律師由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在市（縣）人民政府房屋拆遷管理部門提交以下五個方面的資料：（1）建設項目批準文件，即政府計劃部門對建設項目的立項批準文件。http://www.bjsheng.com（2）建設用地規劃許可證，即建設單位在向土地管理部門申請征地、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。拆遷人和被拆遷人所達成的拆遷協議的形式必須符合拆遷法律規范的規定。依據有關規定，拆遷協議應當是書面形式，而且對于拆除依法代管的房屋，拆遷律師當代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證。所以對于拆遷協議沒有采用書面形式或者拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷協議沒有辦理公證的，拆遷協議應當被認定為無效。拆遷安置用房的面積和安置地點不符合拆遷法律規范的規定的。拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷安置協議必須符合拆遷法律、法規及地方規定，拆遷人和被拆遷人所訂立的就安置用房的面積和安置地點的拆遷安置協議違反了拆遷法規對拆遷安置的規定，那么就是違法的，當事人之間簽訂的拆遷協議也是無效的。律師需要拆遷房屋的建設單位應當向拆遷房屋所在地的區、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。重大市政建設項目拆遷房屋的，應當向房地資源局提出申請。http://www.bjsheng.com
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